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建筑工程质保期年限是多久?

文章来源:北京著名离婚律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
建筑工程质保期年限是多久?

建筑工程质保期年限一直困扰着行业从业者,关于质保期限有着不同的说法,项目合理使用年限,设计使用年限等等。项目合理使用年限和设计使用年限哪个才是准确的说法?建筑工程质保期年限是多久?明确建筑工程质保期年限,对于施工方使用方等等都可以减少纠纷。

虽然相关法律未作严格的定义,但通常我们会认为“项目合理使用年限”就应该是“设计使用年限”。可现实“项目合理使用年限”与“设计使用年限”却常存在矛盾。 “设计使用年限”是基于我国经济发展水平而制定的一个标准。在我国,工程项目合理使用年限应由设计人员在设计文件中予以注明。设计使用年限是设计规定的一个时期,在这一时期内,只需正常维修(不需大修)就能完成预定功能,即房屋建筑在正常设计、正常使用和维护下所应达到的使用年限。根据目前我国工业与民用建筑设计规范规定,项目设计使用年限分四类,其中,普通建筑的使用年限为50年,重要建筑为100年。 建筑工程的实际使用年限是自其建成到报废或拆除之间的年限。按建筑工程报废、拆除等的原因,可分为技术寿命和经济寿命。当建筑主体结构虽尚未破坏,但已严重损坏、功能退化或已过时,使得建筑工程虽尚能继续使用,但已不经济,因此,合理使用年限应按经济寿命而不是按技术寿命加以确定。 具体项目建设方对“项目使用年限”多为自己的一个预期年限,有时也常受城市规划的影响。

建筑工程质量最低保修期限相关规定:《建筑工程质量管理条例》第七条:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

综上所述,建筑工程质保期年限指合理使用年限。合理使用年限有时和设计使用年限是一致的,不一致时以合理使用年限为准。不同的建筑工程,质保期是不一样的,法律有最低保修期限限制。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

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