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房屋买卖定金合同的违约金是多少

文章来源:北京著名离婚律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
房屋买卖定金合同的违约金是多少

违约金具有督促当事人履行合同的积极作用,在很多的地方,大家都设有违约金这一款项。那么,房屋买卖定金合同的违约金是多少呢?今天,小编就来给大家详细的说一说房屋买卖定金合同的违约金的具体情况,希望可以帮助大家知道房屋买卖定金合同的违约金的相关知识,能够用在以后的生活中。

一、房屋买卖定金合同的违约金是多少

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、违约金的性质

违约金缘自于违约责任,违约责任是指合同当事人不履行或不适当履行合同约定或法定义务,所应承担的损害赔偿、支付违约金、解除合同等民事责任。关于违约金的性质,主要观点有以下三种:

第一种观点认为,违约金是一种补偿责任,违约方所支付的违约金、赔偿金之和,只能相当于受害方造成的实际损失;

第二种观点认为违约金是对违约行为的一种法律制裁,具有惩罚性,违约方所支付的违约金,可以高于对方造成的实际损失,强制违约方付出较大的代价,以促使当事人自觉履行合同。当事人约定违约金的目的在于制裁违约行为以维护合同的效力。合同双方设定违约金并不是给予对方违约的权利,某些违约行为虽没有给对方造成损害,但必然有害于交易秩序的严肃性;

第三种观点认为,违约金既具有补偿性,又有惩罚性,以补偿性为主。

以上就是小编为大家整理的关于“房屋买卖定金合同的违约金是多少”的相关法律知识,综上所述,我们可以知道:合同有约定的则按约定的进行赔付,如果没有约定的,则按法定规定赔付,但是不管如何赔付,其都不能高于损失的30%。如果大家还有其它需要了解的法律知识,也提供在线法律知识咨询,欢迎大家进行法律知识咨询。

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